Strona główna › Projekty domów szkieletowych

Katalog · 26 projektów

Projekty domów szkieletowych — 26 gotowych domów prefabrykowanych

Ściany Twojego domu powstają w hali, nie na Twojej działce. Przyjeżdżają gotowe — z oknami, izolacją i poprowadzonymi instalacjami — i stają w kilka dni. Dlatego dom w stanie zamkniętym oddajemy w 2–3 miesiące, a nie w dwa sezony budowlane.

Poniżej wszystkie projekty domów szkieletowych z naszego katalogu: 26 metraży od 73,50 do 197,40 m² powierzchni użytkowej, parterowe, z piętrem i bliźniacze. Każdy ma komplet danych technicznych i wymiary minimalnej działki. Kwotę dla wybranego projektu policzysz z Markiem, naszym doradcą — kosztorys przychodzi mailem jeszcze tego samego dnia.

Projekt nie jest umową na jedną bryłę. Zmiana układu ścian działowych, przesunięcie okna, inny kąt dachu — to normalna część rozmowy. Dokładny kosztorys dla wybranego projektu, z Twoim metrażem i Twoją lokalizacją, przychodzi mailem w kilka minut.

Wszystkie 26 projektów domów szkieletowych

Projekty pogrupowane według powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowy to obrys budynku na działce i to ona decyduje, czy wystarczy zgłoszenie zamiast pozwolenia — dlatego podajemy obie liczby.

Domy szkieletowe do 90 m² (5 projektów)

Domy szkieletowe 90–110 m² (7 projektów)

Domy szkieletowe 110–130 m² (7 projektów)

Domy szkieletowe 130–160 m² (6 projektów)

Domy szkieletowe powyżej 160 m² (1 projekt)

Projekty oznaczone „na zgłoszenie" mają powierzchnię zabudowy do 70 m² i są wolno stojące, więc można je budować bez pozwolenia na budowę, na zgłoszenie.

Najczęściej pytacie o metraż w okolicach stu metrów — o tym, ile taki dom kosztuje i co się w nim mieści, napisaliśmy osobno: dom szkieletowy 100 m².

Nie widzisz swojego metrażu? Robimy też projekty indywidualne — wyślij rzut albo opisz, czego szukasz, a odeślemy wycenę.

Skąd wziąć cenę

W tabelach nie ma kwot i to jest celowe. Cena domu zależy od rzeczy, których katalog nie zna: odległości transportu, warunków gruntowych i Twoich zmian w projekcie. Liczba wpisana obok metrażu byłaby prawdziwa tylko przypadkiem.

Marek to nasz doradca. Zadaje kilka pytań o działkę i zakres prac, a kosztorys dla wybranego projektu przychodzi mailem — jeszcze tego samego dnia. Przy każdym projekcie w tabelach wyżej jest odnośnik „Policz z Markiem" — otwiera rozmowę z gotowym pytaniem o ten konkretny dom.

Czego cena nie obejmuje

Trzy rzeczy zaskakują najczęściej, więc mówimy o nich od razu: prace ziemne, badania geologiczne oraz przyłącza — prąd, woda, kanalizacja. Do tego zagospodarowanie działki: dojazd, taras, ogrodzenie, oraz wykończenie wnętrz. Przy budownictwie mieszkaniowym do 300 m² obowiązuje VAT 8%, nie 23% — warto to sprawdzić, porównując oferty.

Więcej o tym, co dokładnie wpływa na cenę domu szkieletowego, napisaliśmy osobno.

Dlaczego prefabrykacja skraca budowę do 2–3 miesięcy

Klasyczna budowa czeka na pogodę. Prefabrykacja nie — ściany powstają pod dachem hali, w stałej temperaturze, na stołach produkcyjnych z kontrolą wymiarów. Deszcz w listopadzie nie zatrzymuje produkcji, tylko przekłada jeden dzień montażu.

• Drewno nie mokło. Elementy przyjeżdżają suche i zabezpieczone.
• Dokładność jest maszynowa. Szczelność przekłada się wprost na rachunki za ogrzewanie.
• Krótszy montaż to mniejsze ryzyko. Kilka dni ekipy na działce zamiast kilku miesięcy.
• Termin jest terminem. Produkcja idzie równolegle z fundamentem.

To są domy szkieletowe całoroczne — spełniają obowiązujące normy cieplne i są przeznaczone do stałego zamieszkania, nie do sezonowego użytku. Jedyne, czego prefabrykacja nie przyspieszy, to beton: fundament potrzebuje 28 dni na dojrzenie i nie obejdzie tego żaden wykonawca.

Jak wybrać projekt domu szkieletowego

Zacznij od działki, nie od metrażu

Najczęstszy błąd: klient wybiera projekt, a potem okazuje się, że nie mieści się w liniach zabudowy. Przy każdym projekcie podajemy minimalne wymiary działki — DOM 74 potrzebuje 16,00 m x 20,00 m. Sprawdź to, zanim wybierzesz bryłę.

Parterowy czy z piętrem

Przy tej samej powierzchni użytkowej dom z piętrem jest tańszy w przeliczeniu na metr — fundament i dach płaci się za każdy metr rzutu, a piętro dokłada metry bez powiększania obrysu. Parterówka wygrywa wygodą i brakiem schodów. Dlatego ceny domów o podobnym metrażu potrafią się różnić — to nie pomyłka, tylko geometria.

Co można zmienić w gotowym projekcie

Ściany działowe, rozmieszczenie okien i drzwi, kąt dachu, materiał elewacji, standard okien — to standardowy zakres rozmowy. Zmiany w konstrukcji nośnej i obrysie są możliwe, ale wtedy mówimy już raczej o projekcie indywidualnym niż o modyfikacji katalogowego.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje dom szkieletowy 100 m²?

W naszym katalogu dom o powierzchni użytkowej bliskiej 100 m² to DOM 99 (99,40 m²). Kwot nie podajemy w katalogu, bo cena zależy od bryły, przeszkleń, rodzaju dachu i warunków na działce. Kosztorys dla tego projektu policzysz z Markiem — przychodzi mailem jeszcze tego samego dnia.

Ile trwa budowa domu szkieletowego?

Stan surowy zamknięty oddajemy w 2–3 miesiące od rozpoczęcia produkcji. Sam montaż ścian na działce to kilka dni, bo elementy przyjeżdżają gotowe. Do tego doliczyć trzeba 28 dni na dojrzenie fundamentu — tego etapu nie da się skrócić żadną technologią.

Czy dom szkieletowy jest całoroczny?

Tak. Domy szkieletowe DOM48 to budynki całoroczne, przeznaczone do stałego zamieszkania, spełniające obowiązujące normy izolacyjności cieplnej. Grubość izolacji w ścianie prefabrykowanej daje parametry porównywalne z murem o znacznie większej grubości, przy mniejszej zajętości powierzchni w środku.

Które projekty można budować na zgłoszenie, bez pozwolenia?

Decyduje powierzchnia zabudowy — obrys budynku na działce — a nie powierzchnia użytkowa, którą klienci mają w głowie. Budynek musi być też wolno stojący i mieć najwyżej dwie kondygnacje. W katalogu spełniają to cztery projekty: DOM 85 (56,25 m²), DOM 98 (60,80 m²), DOM 103 (64,00 m²), DOM 104 (68,70 m²) — dają od 85,30 do 104,30 m² powierzchni użytkowej. Bliźniaki odpadają, bo nie są wolno stojące. Więcej w osobnym tekście: domy do 70 m² na zgłoszenie.

Dokument ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Ostateczna cena zależy od bryły budynku, wielkości przeszkleń, kąta dachu, wybranych rozwiązań i warunków na działce.